商业租赁合同条款解释

一、租赁门面描述

1. 用途：乙方租赁的门面用于商业运营，如餐饮、零售等。在租赁期限内不得擅自改变原用途或转租。

2. 结构和设施：确保门面的结构和设施处于良好状态，如有损坏或故障应及时通知甲方进行维修。

3. 土地使用权：若转租给第三方，必须提前书面同意，并明确交还时间。

4. 土地征用/拆迁：在租赁期内如因不可抗力导致房屋被征用或拆迁，双方需协商解决。

5. 安全考虑：乙方应确保门面主体结构安全，如有损坏可能引发安全隐患。

二、转租与续租

1. 书面通知：甲方在租赁期满前15天内必须书面通知乙方向甲方确认转租事宜。

2. 修复时间：未经甲乙书面同意，乙方应在限定时间内完成转租后的门面整改或转租权交还。

3. 继续履行责任：如因不可抗力导致的房屋损坏，需赔偿甲方损失。

三、合同终止与违约

1. 不可抗力：
2. 若一方未按约限期交付租金超过15天，支付违约金（日万分0.5%）。

3. 另一方因该门面土地使用权提前收回的，优先扣除损失。

4. 土地纠纷：如乙方因土地使用或征用、拆迁引发的合同终止，需补交费用。

5. 毁损/灭失：房屋损坏导致损失，甲方需赔偿乙方损失；乙方毁损，需补偿甲乙双方。

6. 安全问题：房屋主体结构存在缺陷，优先扣除损失。

四、违约金与补偿

1. 门面占用的土地使用权提前收回：甲方优先扣除损失，乙方可申请抵用租金。

2. 社会公共利益或城市规划：乙方因建设相关设施导致的损失，需承担相应补偿。

3. 其他特殊情况：如不可抗力、土地纠纷等，甲乙双方协商解决，明确补偿措施。

五、费用及相关条款

1. 水费/电费：甲方应支付乙方向甲方开收据，乙方因使用需提供相关证明。

2. 房屋使用：乙方向甲方开相应发票，甲方需向乙方向返还房屋及附加费用。

3. 其他费用：甲乙双方协商好转租后继续使用的费用，并在合同中明确。

六、补充条款

1. 拓展 clauses，如解除合同的条件（不可抗力、土地纠纷、房屋毁损）需提前一个月书面通知。
2. 若因本合同无法履行，双方可另行协商补充协议，同样具有同等法律效力。

以上为主要条款解释，具体细节需根据实际情况调整。